Si te enfrentas a una inversión en bienes inmuebles que exige supervisión antes de la firma, tienes problemas con unas arras bloqueadas o arrastras un conflicto largo de arrendamiento de tu negocio, hacemos un diagnóstico previo de tu caso para elegir el camino más seguro.
Diste un dinero por adelantado y la venta se paraliza. Pagaste la reserva a la inmobiliaria y retienen tu dinero. Compraste tu casa hace poco y ya tienes problemas de humedades. El arrendatario acumula deuda en el local y no desaloja.
Lo que comparten estos casos es que salir bien parado no va de tener razón, sino de cómo estén redactados los documentos y de moverse dentro de plazo. Un pacto de arras puede ser penitencial, penal o confirmatorio, y una palabra altera el resultado final. La ley marca garantías muy claras de uno, tres o diez años para los defectos. Actuar cuando el plazo ha caducado te hace perder el caso por completo.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
Buena parte de estos asuntos se zanjan sin pisar el juzgado, apretando bien en la negociación, evitando los costes de ir a sala. Cuando no queda otro remedio, presentamos la demanda en el juzgado, iniciamos procesos monitorios para cobrar deudas o ejecutamos el lanzamiento cuando la ley lo exige.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si tu urgencia cuadra a la perfección con una de estas materias, te sugerimos visitar la URL correspondiente:
Si te aconsejamos pactar extrajudicialmente, es porque los números y la ley dictan que es la salida más rentable para tu patrimonio.
Nuestro enfoque se centra en civil, mercantil y sector inmobiliario. Mantenemos un nivel técnico alto porque no picoteamos de otras ramas legales.
No derivamos tu asunto a perfiles junior, te atiende siempre tu abogado experto.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Solo si en el papel pone claramente que son arras penitenciales. Si no especifica nada, suelen ser confirmatorias. El vendedor no puede cancelar la firma por las buenas, pero tu indemnización será por los perjuicios reales, no el doble del dinero entregado.
Si el fallo es de habitabilidad, tienes tres años de margen. En caso de afectar a elementos estructurales, la garantía se alarga a 10 años. El límite legal para demandar es de dos años desde que descubriste el fallo. Seguramente lleguemos a tiempo, pero hay que moverse rápido.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No. Solo intervenimos en problemas de impagos de locales de negocio y empresas.
Todo depende de lo que hayan votado y del plazo que nos quede. La ley te permite impugnar en 1 año si va contra la ley o estatutos, y en 3 meses si es un acuerdo que te perjudica gravemente.
Asesoramos en ambas posiciones. Asesoramos a empresas del sector en la redacción de contratos inmobiliarios y blindaje legal, y simultáneamente demandamos a constructoras cuando defendemos los intereses de un inversor particular.
Si tienes una compraventa pendiente de revisar, unas arras atascadas o un local comercial que te da problemas, escríbenos.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.