En caso de que vayas a comprar una propiedad y busques seguridad, tienes problemas con unas arras bloqueadas o te enfrentas a un problema de alquiler comercial que se complica, te entregamos un informe jurídico claro antes de actuar para trazar la estrategia que más te beneficie.
Diste un dinero por adelantado y la venta se paraliza. Entregaste dinero a la inmobiliaria y no te lo devuelven. Compraste tu casa hace poco y ya tienes problemas de humedades. El arrendatario acumula deuda en el local y no desaloja.
Lo que comparten estos casos es que salir bien parado no va de tener razón, sino de la letra pequeña del contrato y de no pasarse de las fechas límite. El texto exacto de un contrato de arras determina si pierdes el dinero o lo recuperas. En construcción, los plazos de garantía están tasados en 1, 3 o 10 años. Actuar cuando el plazo ha caducado te hace perder el caso por completo.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
Muchos problemas de propiedades se resuelven con un requerimiento bien redactado y mano dura en la negociación, sin necesidad de meterse en pleitos largos. Si esa puerta se cierra, interponemos la demanda civil, ponemos un monitorio para reclamar el dinero o solicitamos el desahucio del local.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si necesitas profundizar en alguna de estas especialidades, revisa nuestras páginas de servicio:
Si recomendamos cerrar un trato rápido, es porque priorizamos proteger tu dinero antes que facturar un juicio largo.
Nos dedicamos exclusivamente al derecho inmobiliario, mercantil y civil. Mantenemos la excelencia técnica porque no abarcamos disciplinas que no dominamos.
Quien te recibe en la primera cita es quien redacta la demanda y defiende tus intereses.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Exclusivamente si el contrato indica de forma expresa ese tipo de arras. En la mayoría de casos son confirmatorias por defecto. Eso impide al vendedor desistir sin más, pero la consecuencia es pedir una indemnización por incumplimiento, no que te ingresen el doble automáticamente.
Si las goteras perjudican la habitabilidad, la garantía de la LOE es de tres años. Si el problema es más profundo y afecta a la estructura, son diez años. Tienes un máximo de 2 años para interponer la queja desde que viste la mancha. Seguramente lleguemos a tiempo, pero hay que moverse rápido.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No llevamos viviendas. Únicamente gestionamos alquileres y desahucios de locales comerciales.
Depende muchísimo del tipo de acuerdo y de los tiempos legales. La impugnación legal de la LPH te da 1 año si la votación vulnera los estatutos, pero solo 3 meses si es un asunto grave que perjudica a un propietario o altera el funcionamiento normal.
Asesoramos en ambas posiciones. Ayudamos a las promotoras a redactar bien sus documentos para evitar líos, y también defendemos a compradores particulares cuando una constructora lo hace mal.
En caso de necesitar ayuda para recuperar una fianza, echar a un inquilino de negocio o revisar un contrato de compraventa, envíanos un mensaje.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.