Si tienes sobre la mesa una operación inmobiliaria importante, tienes problemas con unas arras bloqueadas o arrastras un conflicto largo de arrendamiento de tu negocio, nuestros abogados te preparan un análisis legal preliminar para recomendarte la vía más sensata.
Adelantaste una señal y el propietario cancela la venta. Dejaste una fianza y la agencia se niega a devolvértela. Adquiriste el inmueble hace dos años y aparecen defectos de construcción. El arrendatario acumula deuda en el local y no desaloja.
El nexo de todas estas crisis es que ganar o perder no depende de tener justicia moral, sino de cómo estén redactados los documentos y de moverse dentro de plazo. Según cómo estén redactadas las arras en el papel, el desenlace es totalmente distinto. La ley marca garantías muy claras de uno, tres o diez años para los defectos. Pasarse de la fecha límite tira por tierra cualquier derecho a exigir que te paguen.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
Buena parte de estos asuntos se zanjan sin pisar el juzgado, apretando bien en la negociación, evitando los costes de ir a sala. Si esa puerta se cierra, interponemos la demanda civil, reclamamos las cantidades pendientes o exigimos que devuelvan las llaves.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si necesitas profundizar en alguna de estas especialidades, revisa nuestras páginas de servicio:
Si te decimos que es mejor llegar a un acuerdo, es porque ir a juicio te saldría mucho más caro a largo plazo.
Nuestro bufete asume solo asuntos inmobiliarios, societarios y civiles. Damos un servicio de calidad porque no somos abogados generalistas.
La misma persona que estudia tu caso el primer día es la que irá al juzgado contigo.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Solo si en el papel pone claramente que son arras penitenciales. Si la redacción no es clara, se consideran arras confirmatorias: el dueño no puede echarse atrás libremente, pero tendrás que reclamar los daños que te ha causado, no el doble de lo pagado.
Si las goteras perjudican la habitabilidad, la garantía de la LOE es de tres años. En caso de afectar a elementos estructurales, la garantía se alarga a 10 años. Tienes un máximo de 2 años para interponer la queja desde que viste la mancha. Seguramente lleguemos a tiempo, pero hay que moverse rápido.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No. Nuestra firma solo tramita lanzamientos y deudas en locales comerciales y naves industriales.
Hay que valorar el caso concreto y los plazos de la ley. La impugnación legal de la LPH te da 1 año si la votación vulnera los estatutos, pero solo 3 meses si es un asunto grave que perjudica a un propietario o altera el funcionamiento normal.
Llevamos casos para ambos lados. Asesoramos a empresas del sector en la redacción de contratos inmobiliarios y blindaje legal, y simultáneamente demandamos a constructoras cuando defendemos los intereses de un inversor particular.
Si tienes una compraventa pendiente de revisar, unas arras atascadas o un local comercial que te da problemas, escríbenos.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.