Cuando vas a firmar una compraventa y necesitas revisar la letra pequeña, tienes problemas con unas arras bloqueadas o te enfrentas a un problema de alquiler comercial que se complica, nuestros abogados te preparan un análisis legal preliminar para ver qué opciones reales tienes.
Adelantaste una señal y el propietario cancela la venta. Entregaste dinero a la inmobiliaria y no te lo devuelven. Adquiriste una propiedad hace un par de años y la fachada presenta filtraciones graves. El arrendatario acumula deuda en el local y no desaloja.
La clave en estos conflictos es que ganar no es cuestión de lógica pura, sino de cómo estén redactados los documentos y de moverse dentro de plazo. Un pacto de arras puede ser penitencial, penal o confirmatorio, y una palabra altera el resultado final. La LOE establece tiempos de 1, 3 o 10 años para reclamar. Pasarse de la fecha límite tira por tierra cualquier derecho a exigir que te paguen.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
La mayoría de los conflictos se pueden cerrar pactando de forma inteligente y firme, evitando los costes de ir a sala. Si esa puerta se cierra, interponemos la demanda civil, iniciamos procesos monitorios para cobrar deudas o ejecutamos el lanzamiento cuando la ley lo exige.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si necesitas profundizar en alguna de estas especialidades, revisa nuestras páginas de servicio:
Si te aconsejamos pactar extrajudicialmente, es porque los números y la ley dictan que es la salida más rentable para tu patrimonio.
Nos dedicamos exclusivamente al derecho inmobiliario, mercantil y civil. Damos un servicio de calidad porque no somos abogados generalistas.
El experto que audita tu contrato es el mismo letrado que se sentará en la sala a defenderte.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Únicamente si firmaste expresamente unas arras penitenciales. En la mayoría de casos son confirmatorias por defecto. Eso impide al vendedor desistir sin más, pero la consecuencia es pedir una indemnización por incumplimiento, no que te ingresen el doble automáticamente.
Para problemas de aislamiento y humedades, la ley te da 3 años de cobertura. Si daña la estructura, sube a 10 años. Tienes un máximo de 2 años para interponer la queja desde que viste la mancha. Aún se puede pelear, pero conviene mandar el aviso legal ya.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No. Solo intervenimos en problemas de impagos de locales de negocio y empresas.
Todo depende de lo que hayan votado y del plazo que nos quede. La ley te permite impugnar en 1 año si va contra la ley o estatutos, y en 3 meses si es un acuerdo que te perjudica gravemente.
Trabajamos en las dos direcciones. Asesoramos a empresas del sector en la redacción de contratos inmobiliarios y blindaje legal, y simultáneamente demandamos a constructoras cuando defendemos los intereses de un inversor particular.
Si tienes una compraventa pendiente de revisar, unas arras atascadas o un local comercial que te da problemas, escríbenos.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.