En caso de que vayas a comprar una propiedad y busques seguridad, tienes problemas con unas arras bloqueadas o te enfrentas a un problema de alquiler comercial que se complica, hacemos un diagnóstico previo de tu caso para trazar la estrategia que más te beneficie.
Pagaste las arras y el vendedor se echa atrás de repente. Entregaste dinero a la inmobiliaria y no te lo devuelven. Adquiriste el inmueble hace dos años y aparecen defectos de construcción. Quien te alquila el negocio deja de abonar las rentas y no te da las llaves.
La clave en estos conflictos es que ganar no es cuestión de lógica pura, sino de la letra pequeña del contrato y de no pasarse de las fechas límite. Las arras pueden ser de tres tipos y una sola palabra mal puesta cambia todo el escenario. La Ley de Edificación fija cortes de 1, 3 o 10 años. Reclamar un día fuera de plazo arruina tu expediente.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
La mayoría de los conflictos se pueden cerrar pactando de forma inteligente y firme, evitando los costes de ir a sala. Cuando no queda otro remedio, presentamos la demanda en el juzgado, ponemos un monitorio para reclamar el dinero o solicitamos el desahucio del local.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si lo que buscas encaja con uno de estos problemas, puedes ir a nuestra sección específica:
Cuando sugerimos negociar, es porque analizamos que meterte en pleitos no compensa económicamente.
Nos dedicamos exclusivamente al derecho inmobiliario, mercantil y civil. Mantenemos un nivel técnico alto porque no picoteamos de otras ramas legales.
No derivamos tu asunto a perfiles junior, te atiende siempre tu abogado experto.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Solo si en el papel pone claramente que son arras penitenciales. Si el texto es ambiguo, la ley asume que son confirmatorias; esto significa que el vendedor no puede romper el trato sin más, pero tu compensación será reclamar daños reales por incumplimiento, no automáticamente cobrar el doble.
Si la humedad afecta a la habitabilidad, estás cubierto por una garantía de 3 años. Si compromete la estructura del edificio, cuentas con 10 años. La ley marca dos años para quejarse desde el momento en que asoma la humedad. Aún se puede pelear, pero conviene mandar el aviso legal ya.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No. Solo intervenimos en problemas de impagos de locales de negocio y empresas.
Hay que valorar el caso concreto y los plazos de la ley. La ley te permite impugnar en 1 año si va contra la ley o estatutos, y en 3 meses si es un acuerdo que te perjudica gravemente.
Cubrimos ambos frentes. Asesoramos a empresas del sector en la redacción de contratos inmobiliarios y blindaje legal, y simultáneamente demandamos a constructoras cuando defendemos los intereses de un inversor particular.
Si tienes una compraventa pendiente de revisar, unas arras atascadas o un local comercial que te da problemas, escríbenos.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.