Cuando vas a firmar una compraventa y necesitas revisar la letra pequeña, si la otra parte se niega a devolverte el dinero de la reserva o tienes un inquilino de local que no te paga, hacemos un diagnóstico previo de tu caso para elegir el camino más seguro.
Pagaste las arras y el vendedor se echa atrás de repente. Entregaste dinero a la inmobiliaria y no te lo devuelven. Invertiste en una vivienda nueva y ahora salen grietas o filtraciones. El arrendatario de tu local comercial acumula impagos y se niega a entregar las llaves.
Lo que comparten estos casos es que salir bien parado no va de tener razón, sino del asesoramiento legal aplicado, la redacción de contratos firmados y los tiempos procesales. El texto exacto de un contrato de arras determina si pierdes el dinero o lo recuperas. La Ley de Edificación fija cortes de 1, 3 o 10 años. Reclamar un día fuera de plazo arruina tu expediente.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
Gran parte de los litigios sobre inmuebles se solucionan enviando un burofax contundente y negociando sin ceder terreno, evitando los costes de ir a sala. Cuando no queda otro remedio, presentamos la demanda en el juzgado, reclamamos las cantidades pendientes o exigimos que devuelvan las llaves.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si necesitas profundizar en alguna de estas especialidades, revisa nuestras páginas de servicio:
Si recomendamos cerrar un trato rápido, es porque priorizamos proteger tu dinero antes que facturar un juicio largo.
Nuestro enfoque se centra en civil, mercantil y sector inmobiliario. Damos un servicio de calidad porque no somos abogados generalistas.
No derivamos tu asunto a perfiles junior, te atiende siempre tu abogado experto.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Depende de si firmaste unas arras penitenciales o no. Si la redacción no es clara, se consideran arras confirmatorias: el dueño no puede echarse atrás libremente, pero tendrás que reclamar los daños que te ha causado, no el doble de lo pagado.
Si la humedad afecta a la habitabilidad, estás cubierto por una garantía de 3 años. En caso de afectar a elementos estructurales, la garantía se alarga a 10 años. El límite legal para demandar es de dos años desde que descubriste el fallo. Seguramente lleguemos a tiempo, pero hay que moverse rápido.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No. Solo intervenimos en problemas de impagos de locales de negocio y empresas.
Hay que valorar el caso concreto y los plazos de la ley. Cuentas con 1 año para acuerdos ilegales y apenas 3 meses para votaciones que te causan un perjuicio injustificado.
Llevamos casos para ambos lados. Ayudamos a las promotoras a redactar bien sus documentos para evitar líos, y también defendemos a compradores particulares cuando una constructora lo hace mal.
Si tienes una compraventa pendiente de revisar, unas arras atascadas o un local comercial que te da problemas, escríbenos.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.