En caso de que vayas a comprar una propiedad y busques seguridad, si la otra parte se niega a devolverte el dinero de la reserva o sufres un problema de alquiler comercial atascado, nuestros abogados te preparan un análisis legal preliminar para elegir el camino más seguro.
Pagaste las arras y el vendedor se echa atrás de repente. Reservaste con la agencia y te bloquean la cantidad entregada. Adquiriste una propiedad hace un par de años y la fachada presenta filtraciones graves. Quien te alquila el negocio deja de abonar las rentas y no te da las llaves.
La clave en estos conflictos es que ganar no es cuestión de lógica pura, sino del asesoramiento legal aplicado, la redacción de contratos firmados y los tiempos procesales. Un pacto de arras puede ser penitencial, penal o confirmatorio, y una palabra altera el resultado final. La LOE establece tiempos de 1, 3 o 10 años para reclamar. Pasarse de la fecha límite tira por tierra cualquier derecho a exigir que te paguen.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
La mayoría de los conflictos se pueden cerrar pactando de forma inteligente y firme, para ahorrarte años de espera judicial. Cuando no queda otro remedio, presentamos la demanda en el juzgado, vamos a por las rentas impagadas o pedimos echar al inquilino moroso.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si tu urgencia cuadra a la perfección con una de estas materias, te sugerimos visitar la URL correspondiente:
Si te decimos que es mejor llegar a un acuerdo, es porque ir a juicio te saldría mucho más caro a largo plazo.
Nos dedicamos exclusivamente al derecho inmobiliario, mercantil y civil. Damos un servicio de calidad porque no somos abogados generalistas.
La misma persona que estudia tu caso el primer día es la que irá al juzgado contigo.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Exclusivamente si el contrato indica de forma expresa ese tipo de arras. Si no especifica nada, suelen ser confirmatorias. El vendedor no puede cancelar la firma por las buenas, pero tu indemnización será por los perjuicios reales, no el doble del dinero entregado.
Si el fallo es de habitabilidad, tienes tres años de margen. En caso de afectar a elementos estructurales, la garantía se alarga a 10 años. El límite legal para demandar es de dos años desde que descubriste el fallo. Aún se puede pelear, pero conviene mandar el aviso legal ya.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No. Nuestra firma solo tramita lanzamientos y deudas en locales comerciales y naves industriales.
Hay que valorar el caso concreto y los plazos de la ley. Tienes doce meses si el acuerdo se salta los estatutos, y solo noventa días si afecta a la gestión habitual o te causa un daño personal.
Llevamos casos para ambos lados. Ayudamos a las promotoras a redactar bien sus documentos para evitar líos, y también defendemos a compradores particulares cuando una constructora lo hace mal.
Si tienes una compraventa pendiente de revisar, unas arras atascadas o un local comercial que te da problemas, escríbenos.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.