Si tienes sobre la mesa una operación inmobiliaria importante, luchas por recuperar una señal que no te quieren devolver o arrastras un conflicto largo de arrendamiento de tu negocio, te entregamos un informe jurídico claro antes de actuar para elegir el camino más seguro.
Diste un dinero por adelantado y la venta se paraliza. Entregaste dinero a la inmobiliaria y no te lo devuelven. Adquiriste una propiedad hace un par de años y la fachada presenta filtraciones graves. Tu inquilino del local lleva meses sin pagar y no se marcha.
Lo que comparten estos casos es que salir bien parado no va de tener razón, sino de contar con un buen análisis previo y de los plazos legales. Un pacto de arras puede ser penitencial, penal o confirmatorio, y una palabra altera el resultado final. La Ley de Edificación fija cortes de 1, 3 o 10 años. Actuar cuando el plazo ha caducado te hace perder el caso por completo.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
Gran parte de los litigios sobre inmuebles se solucionan enviando un burofax contundente y negociando sin ceder terreno, evitando los costes de ir a sala. Si la otra parte no entra en razón, abrimos la vía judicial civil, iniciamos procesos monitorios para cobrar deudas o ejecutamos el lanzamiento cuando la ley lo exige.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si tu urgencia cuadra a la perfección con una de estas materias, te sugerimos visitar la URL correspondiente:
Cuando sugerimos negociar, es porque analizamos que meterte en pleitos no compensa económicamente.
Solo trabajamos temas de empresas, civil e inmobiliario. El rigor no se pierde porque no tocamos temas de familia ni de multas de tráfico.
El experto que audita tu contrato es el mismo letrado que se sentará en la sala a defenderte.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Solo si en el papel pone claramente que son arras penitenciales. Si la redacción no es clara, se consideran arras confirmatorias: el dueño no puede echarse atrás libremente, pero tendrás que reclamar los daños que te ha causado, no el doble de lo pagado.
Para problemas de aislamiento y humedades, la ley te da 3 años de cobertura. Si daña la estructura, sube a 10 años. El límite legal para demandar es de dos años desde que descubriste el fallo. Seguramente lleguemos a tiempo, pero hay que moverse rápido.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No llevamos viviendas. Únicamente gestionamos alquileres y desahucios de locales comerciales.
Dependerá del impacto económico y del calendario. Tienes doce meses si el acuerdo se salta los estatutos, y solo noventa días si afecta a la gestión habitual o te causa un daño personal.
Cubrimos ambos frentes. Acompañamos a las promotoras en su día a día legal, pero también exigimos responsabilidad a la construcción cuando representamos a un inversor privado.
En caso de necesitar ayuda para recuperar una fianza, echar a un inquilino de negocio o revisar un contrato de compraventa, envíanos un mensaje.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.