En caso de que vayas a comprar una propiedad y busques seguridad, luchas por recuperar una señal que no te quieren devolver o arrastras un conflicto largo de arrendamiento de tu negocio, hacemos un diagnóstico previo de tu caso para elegir el camino más seguro.
Diste un dinero por adelantado y la venta se paraliza. Entregaste dinero a la inmobiliaria y no te lo devuelven. Adquiriste una propiedad hace un par de años y la fachada presenta filtraciones graves. El arrendatario acumula deuda en el local y no desaloja.
Lo que comparten estos casos es que salir bien parado no va de tener razón, sino de cómo estén redactados los documentos y de moverse dentro de plazo. Las arras pueden ser de tres tipos y una sola palabra mal puesta cambia todo el escenario. La LOE establece tiempos de 1, 3 o 10 años para reclamar. Reclamar un día fuera de plazo arruina tu expediente.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
Buena parte de estos asuntos se zanjan sin pisar el juzgado, apretando bien en la negociación, sin necesidad de meterse en pleitos largos. Si el pacto es imposible, acudimos a los tribunales sin dudarlo, vamos a por las rentas impagadas o pedimos echar al inquilino moroso.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si necesitas profundizar en alguna de estas especialidades, revisa nuestras páginas de servicio:
Si te decimos que es mejor llegar a un acuerdo, es porque ir a juicio te saldría mucho más caro a largo plazo.
Nos dedicamos exclusivamente al derecho inmobiliario, mercantil y civil. Mantenemos un nivel técnico alto porque no picoteamos de otras ramas legales.
Quien te recibe en la primera cita es quien redacta la demanda y defiende tus intereses.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Exclusivamente si el contrato indica de forma expresa ese tipo de arras. Si el texto es ambiguo, la ley asume que son confirmatorias; esto significa que el vendedor no puede romper el trato sin más, pero tu compensación será reclamar daños reales por incumplimiento, no automáticamente cobrar el doble.
Si la humedad afecta a la habitabilidad, estás cubierto por una garantía de 3 años. Si compromete la estructura del edificio, cuentas con 10 años. El límite legal para demandar es de dos años desde que descubriste el fallo. Lo más probable es que estés a tiempo, pero no lo dejes pasar más.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No. Nuestra firma solo tramita lanzamientos y deudas en locales comerciales y naves industriales.
Dependerá del impacto económico y del calendario. La ley te permite impugnar en 1 año si va contra la ley o estatutos, y en 3 meses si es un acuerdo que te perjudica gravemente.
Trabajamos en las dos direcciones. Protegemos legalmente a las promotoras para hacer contratos seguros, y demandamos a otras empresas del sector cuando nuestro cliente es el particular perjudicado.
Si tienes una compraventa pendiente de revisar, unas arras atascadas o un local comercial que te da problemas, escríbenos.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.