Cuando vas a firmar una compraventa y necesitas revisar la letra pequeña, peleas por unas arras retenidas injustamente o arrastras un conflicto largo de arrendamiento de tu negocio, nuestro equipo estudia tu situación a fondo primero para recomendarte la vía más sensata.
Diste un dinero por adelantado y la venta se paraliza. Pagaste la reserva a la inmobiliaria y retienen tu dinero. Adquiriste una propiedad hace un par de años y la fachada presenta filtraciones graves. Tu inquilino del local lleva meses sin pagar y no se marcha.
El punto en común de estos problemas es que el resultado no se basa en buenas intenciones, sino del asesoramiento legal aplicado, la redacción de contratos firmados y los tiempos procesales. El texto exacto de un contrato de arras determina si pierdes el dinero o lo recuperas. La LOE establece tiempos de 1, 3 o 10 años para reclamar. Pasarse de la fecha límite tira por tierra cualquier derecho a exigir que te paguen.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
Buena parte de estos asuntos se zanjan sin pisar el juzgado, apretando bien en la negociación, para ahorrarte años de espera judicial. Si el pacto es imposible, acudimos a los tribunales sin dudarlo, vamos a por las rentas impagadas o pedimos echar al inquilino moroso.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si lo que buscas encaja con uno de estos problemas, puedes ir a nuestra sección específica:
Si recomendamos cerrar un trato rápido, es porque priorizamos proteger tu dinero antes que facturar un juicio largo.
Nos dedicamos exclusivamente al derecho inmobiliario, mercantil y civil. Mantenemos la excelencia técnica porque no abarcamos disciplinas que no dominamos.
La misma persona que estudia tu caso el primer día es la que irá al juzgado contigo.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Exclusivamente si el contrato indica de forma expresa ese tipo de arras. En la mayoría de casos son confirmatorias por defecto. Eso impide al vendedor desistir sin más, pero la consecuencia es pedir una indemnización por incumplimiento, no que te ingresen el doble automáticamente.
Para problemas de aislamiento y humedades, la ley te da 3 años de cobertura. Si daña la estructura, sube a 10 años. La ley marca dos años para quejarse desde el momento en que asoma la humedad. Seguramente lleguemos a tiempo, pero hay que moverse rápido.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No llevamos viviendas. Únicamente gestionamos alquileres y desahucios de locales comerciales.
Dependerá del impacto económico y del calendario. Tienes doce meses si el acuerdo se salta los estatutos, y solo noventa días si afecta a la gestión habitual o te causa un daño personal.
Asesoramos en ambas posiciones. Acompañamos a las promotoras en su día a día legal, pero también exigimos responsabilidad a la construcción cuando representamos a un inversor privado.
Si necesitas validar un documento antes de la firma, recuperar un anticipo bloqueado o solventar un litigio con tu inquilino comercial, contacta con nosotros.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.