Si te enfrentas a una inversión en bienes inmuebles que exige supervisión antes de la firma, luchas por recuperar una señal que no te quieren devolver o tienes un inquilino de local que no te paga, hacemos un diagnóstico previo de tu caso para ver qué opciones reales tienes.
Pagaste las arras y el vendedor se echa atrás de repente. Dejaste una fianza y la agencia se niega a devolvértela. Compraste tu casa hace poco y ya tienes problemas de humedades. Quien te alquila el negocio deja de abonar las rentas y no te da las llaves.
El nexo de todas estas crisis es que ganar o perder no depende de tener justicia moral, sino de contar con un buen análisis previo y de los plazos legales. El texto exacto de un contrato de arras determina si pierdes el dinero o lo recuperas. En construcción, los plazos de garantía están tasados en 1, 3 o 10 años. Reclamar un día fuera de plazo arruina tu expediente.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
La mayoría de los conflictos se pueden cerrar pactando de forma inteligente y firme, evitando los costes de ir a sala. Si esa puerta se cierra, interponemos la demanda civil, vamos a por las rentas impagadas o pedimos echar al inquilino moroso.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
En caso de que tu caso sea uno de estos, te invitamos a ver la información detallada:
Si te aconsejamos pactar extrajudicialmente, es porque los números y la ley dictan que es la salida más rentable para tu patrimonio.
Nos dedicamos exclusivamente al derecho inmobiliario, mercantil y civil. Mantenemos la excelencia técnica porque no abarcamos disciplinas que no dominamos.
La misma persona que estudia tu caso el primer día es la que irá al juzgado contigo.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Únicamente si firmaste expresamente unas arras penitenciales. Si no especifica nada, suelen ser confirmatorias. El vendedor no puede cancelar la firma por las buenas, pero tu indemnización será por los perjuicios reales, no el doble del dinero entregado.
Para problemas de aislamiento y humedades, la ley te da 3 años de cobertura. Si daña la estructura, sube a 10 años. Tienes un máximo de 2 años para interponer la queja desde que viste la mancha. Aún se puede pelear, pero conviene mandar el aviso legal ya.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No. Nuestra firma solo tramita lanzamientos y deudas en locales comerciales y naves industriales.
Depende muchísimo del tipo de acuerdo y de los tiempos legales. La ley te permite impugnar en 1 año si va contra la ley o estatutos, y en 3 meses si es un acuerdo que te perjudica gravemente.
Trabajamos en las dos direcciones. Acompañamos a las promotoras en su día a día legal, pero también exigimos responsabilidad a la construcción cuando representamos a un inversor privado.
Si necesitas validar un documento antes de la firma, recuperar un anticipo bloqueado o solventar un litigio con tu inquilino comercial, contacta con nosotros.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.