Si tienes sobre la mesa una operación inmobiliaria importante, tienes problemas con unas arras bloqueadas o te enfrentas a un problema de alquiler comercial que se complica, nuestros abogados te preparan un análisis legal preliminar para ver qué opciones reales tienes.
Adelantaste una señal y el propietario cancela la venta. Dejaste una fianza y la agencia se niega a devolvértela. Compraste tu casa hace poco y ya tienes problemas de humedades. El arrendatario de tu local comercial acumula impagos y se niega a entregar las llaves.
El punto en común de estos problemas es que el resultado no se basa en buenas intenciones, sino de la letra pequeña del contrato y de no pasarse de las fechas límite. Un pacto de arras puede ser penitencial, penal o confirmatorio, y una palabra altera el resultado final. La LOE establece tiempos de 1, 3 o 10 años para reclamar. Actuar cuando el plazo ha caducado te hace perder el caso por completo.
Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta el conflicto que evita.
Gran parte de los litigios sobre inmuebles se solucionan enviando un burofax contundente y negociando sin ceder terreno, evitando los costes de ir a sala. Si la otra parte no entra en razón, abrimos la vía judicial civil, ponemos un monitorio para reclamar el dinero o solicitamos el desahucio del local.
Sala de reuniones
Deadlock societario, imposiciones abusivas, prácticas desleales de gerencia directiva, maniobras para diluir y sacar a inversores. Demandas directas al patrimonio del gestor desleal (conforme a los artículos 238-241 de la LSC). Impugnación de acuerdos sociales (para bloquear resoluciones contrarias a la ley).
Auditoría de contingencias, diseño del acuerdo y pactos, declaraciones y garantías, mecanismos de ajuste de precio, retenciones, cláusulas de no competencia. Asesorando a la parte compradora o protegiendo al que vende.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
Distribución, agencia, suministro, contratos B2B puros, blindaje de datos y consorcios comerciales. Revisión y negociación de contratos mercantiles.
Protegiéndote de los ataques judiciales del resto de la junta, proveedores enfadados o la misma empresa en bloque. Revisión del peligro patrimonial ante el fisco y las deudas de cotizaciones laborales por derivación solidaria.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Burofax inicial y procesos monitorios ágiles de cobro o procedimiento judicial complejo con peritos cuando la cuantía y la materia lo exigen.
Si necesitas profundizar en alguna de estas especialidades, revisa nuestras páginas de servicio:
Si te aconsejamos pactar extrajudicialmente, es porque los números y la ley dictan que es la salida más rentable para tu patrimonio.
Nos dedicamos exclusivamente al derecho inmobiliario, mercantil y civil. Mantenemos un nivel técnico alto porque no picoteamos de otras ramas legales.
El experto que audita tu contrato es el mismo letrado que se sentará en la sala a defenderte.
Conocemos la jurisprudencia más reciente de la Audiencia Provincial de Madrid en materia de arras, LOE y arrendamiento de local comercial.
Únicamente si firmaste expresamente unas arras penitenciales. Si el texto es ambiguo, la ley asume que son confirmatorias; esto significa que el vendedor no puede romper el trato sin más, pero tu compensación será reclamar daños reales por incumplimiento, no automáticamente cobrar el doble.
Si el fallo es de habitabilidad, tienes tres años de margen. En caso de afectar a elementos estructurales, la garantía se alarga a 10 años. Tienes un máximo de 2 años para interponer la queja desde que viste la mancha. Seguramente lleguemos a tiempo, pero hay que moverse rápido.
Elaboración preventiva de documentos de accionariado sumando cláusulas de acompañamiento en caso de venta, opciones de compra interna y escudos de porcentaje, sistemas de desempate y normas para abandonar el barco ordenadamente.
No llevamos viviendas. Únicamente gestionamos alquileres y desahucios de locales comerciales.
Hay que valorar el caso concreto y los plazos de la ley. La impugnación legal de la LPH te da 1 año si la votación vulnera los estatutos, pero solo 3 meses si es un asunto grave que perjudica a un propietario o altera el funcionamiento normal.
Trabajamos en las dos direcciones. Asesoramos a empresas del sector en la redacción de contratos inmobiliarios y blindaje legal, y simultáneamente demandamos a constructoras cuando defendemos los intereses de un inversor particular.
Si necesitas validar un documento antes de la firma, recuperar un anticipo bloqueado o solventar un litigio con tu inquilino comercial, contacta con nosotros.
Te respondemos en menos de 24 horas laborables. La información que comparta queda sometida al deber de confidencialidad propio del ejercicio de la abogacía.